Le souplex figure parmi les solutions idéales pour exploiter les moindres espaces habitables ou pour agrandir votre maison. Découvrez les essentiels à connaître pour réussir à aménager votre sous-sol en un petit appartement.
Qu’est-ce qu’un souplex ?
Véritable tendance en termes d’aménagement intérieur, le souplex est une solution permettant de gagner des mètres carrés supplémentaires dans votre habitation. Partageant quelques similitudes avec les duplex, cet aménagement occupe deux étages, avec un niveau supplémentaire localisé au sous-sol ou à la cave aménagée.
Contrairement aux autres extensions de maison, il est impossible de mettre un appartement souplex en location. En effet, le Code de la santé stipule que la location de sous-sol est illégale, particulièrement lorsque la hauteur sous plafond est inférieure à 1,8 m puisque le sous-sol est impropre à l’habitation.
Aménager un souplex : les études préalables
Avant d’aménager un sous-sol dans le but de le transformer en souplex, il est indispensable de prendre en compte certains critères de viabilité. Il s’agit d’une vérification nécessaire pour savoir si le sous-sol est inondable ou non. Ensuite, vous devez vérifier le système de ventilation de votre future chambre en souplex. En effet, dans certains cas, il peut être nécessaire d’installer un système d’aération efficace pour assainir l’air ambiant. Outre la ventilation, la luminosité est également un critère important à évaluer avant l’aménagement d’un souplex. Si le sous-sol est dépourvu de fenêtre, il est nécessaire d’opter pour une source de lumière électrique ou créer un puits de lumière pour l’illuminer.
Outre la viabilité du souplex, vous devez également prévoir des travaux pour optimiser l’isolation de votre sous-sol aménagé, installer un point d’eau dans votre aménagement pour alimenter les sanitaires.
Aménager un souplex : le cuvelage
Le cuvelage est une opération indispensable à l’isolation de la cave pour limiter, voire éviter, les soucis relatifs à une infiltration d’eau pouvant rendre l’habitation insalubre. Cette méthode consiste à renforcer la structure souterraine de votre bâtiment dans le but de le rendre hermétique à l’eau. Ce caisson étanche doit présenter une grande résistance à la pression exercée par le sol et les murs. S’agissant d’une opération assez technique, il vaut mieux la confier à un professionnel dans le domaine. Le coût d’un cuvelage varie en fonction de l’ampleur du problème d’infiltration de l’eau, des conditions d’accès au local et de l’état de la surface à traiter. Toutefois, vous pouvez compter entre 50 et 380 €/m2, un tarif auquel vous devez ajouter le prix de l’enduit de cuvelage et le coût de l’intervention de l’étancheur.
Aménager un souplex : les démarches administratives
Comme tout autre agrandissement de bâtiment, l’aménagement du sous-sol d’une maison dans le but d’y aménager un duplex inversé est soumis à quelques obligations administratives. Si la surface de votre sous-sol est inférieure à 5 m2, aucune formalité n’est requise. En revanche, si elle est comprise entre 5 et 20 m2, vous devez déposer une déclaration préalable des travaux. Au-delà, l’obtention d’un permis de construire est nécessaire. Si vous souhaitez exploiter le sous-sol d’un immeuble de copropriété, vous devez également obtenir une autorisation du syndic de copropriété.
Similaire à un duplex, le souplex consiste à aménager une chambre ou un petit appartement au sous-sol d’une maison ou d’un immeuble. Afin qu’il soit habitable, vous devez effectuer certains travaux et respecter quelques réglementations administratives.