Vous êtes l’heureux propriétaire d’une maison au charme d’antan ? Vous possédez une résidence secondaire au look suranné que vous souhaitez remettre au goût du jour ? Avant d’emménager dans votre nouvelle demeure ou afin de profiter d’une propriété moderne et confortable, procédez à sa rénovation. Découvrez les étapes importantes de la rénovation d’une maison ancienne.
Les préparatifs en amont
Avant de commencer à rénover une maison ancienne, il importe de vous renseigner sur la législation qui encadre ce type de travaux dans votre commune. En effet, les obligations légales peuvent être différentes en fonction de la zone dans laquelle est situé le bâtiment. Rendez-vous à la mairie de votre commune pour consulter le PLU ou Plan Local d’Urbanisme de votre lieu de résidence. Si les travaux n’impliquent pas la modification de l’aspect extérieur de la maison, une simple déclaration préalable peut suffire. Si le bien à rénover est localisé dans une zone protégée, vous devez obtenir l’avis d’un architecte des bâtiments de France avant de déposer votre déclaration de travaux. Si la maison ancienne est catégorisée « monument historique », vous devez absolument consulter un architecte en chef des Monuments historiques avant la demande d’autorisation de travaux à la DRAC de votre région.
L’état des lieux
Afin de définir les essentiels à rénover dans une vieille maison, il est nécessaire de faire le point sur l’existant. Cela vous évitera les mauvaises surprises en cours de travaux. Avec l’aide d’un professionnel du bâtiment, votre analyse doit porter sur l’état de la maçonnerie et des fondations du bâtiment. Déterminez les éventuels traitements à opérer sur la charpente ancienne, notamment la présence de parasites. L’état de la couverture du toit, de l’isolation, de la plomberie, du réseau électrique et du système de chauffage doit aussi être contrôlé. Pour répondre à vos besoins d’aménagement, n’oubliez pas de vérifier si une démolition de cloison est nécessaire ou si le revêtement de sol, mur et plafond est à refaire. Après cette étude préalable, vous pouvez aisément évaluer l’ampleur des travaux de rénovation de vieille maison.
Le chiffrage du projet de rénovation de maison ancienne
Lorsque la liste des tâches a été dressée, vous pouvez passer au chiffrage des travaux. Cette étape consiste à déterminer le coût total et la durée des travaux de rénovation de maison ancienne. Vous devez donc entrer en contact avec un professionnel du bâtiment pour obtenir un devis détaillé vous permettant de prévoir votre budget et organiser votre planning.
La réalisation des travaux
Que ce soit pour la rénovation d’une maison ancienne en pierre, en parpaing, en terre cuite ou en briques, vous devez valider le devis pour choisir l’entreprise chargée des travaux et pour donner votre autorisation pour le début des opérations. Habituellement, la première étape consiste à la réfection du gros œuvre notamment les fondations, les façades, la toiture, le système d’assainissement, la charpente et les menuiseries extérieures. La seconde étape de la restauration de la maison porte sur le second œuvre. Cette phase de la rénovation de maison ancienne implique la rénovation de l’isolation thermique et acoustique, les revêtements de sols et de murs, le système de chauffage ou le système d’électricité.
Si vous disposez d’un budget assez restreint pour concrétiser votre projet, sachez que certains travaux d’aménagement de maison ancienne sont éligibles à des aides financières publiques ou privées. N’hésitez pas à vous renseigner.