Le calcul du DPE (Le calcul du diagnostic de performance énergétique) va changer au 1er janvier 2027. 

À partir du 1er janvier 2027, le coefficient de conversion de l’électricité dans le DPE passera de 1,9 à 1,7. 

Cette mesure nationale pourrait améliorer la classe énergétique de certains logements biarrots, notamment ceux chauffés à l’électricité.

 

1. Qu’est-ce qui va changer exactement ?

Le DPE évalue la consommation énergétique d’un logement et ses émissions de gaz à effet de serre. Il attribue une classe allant de A à G.

3. Quel impact pour les propriétaires bailleurs ?

Le calendrier national de location des logements énergivores à Biarritz. 

Classe DPE

  Échéance réglementaire

G

Interdiction depuis le 1er janvier 2025

F

À partir du 1er janvier 2028

E

À partir du 1er janvier 2034

Un propriétaire dont le logement est classé F aujourd'hui pourrait donc avoir intérêt à vérifier

s'il bénéficiera du nouveau calcul en 2027. S'il reste classé F, l'échéance de 2028 demeure importante.

 

Attention aux locations saisonnières

Biarritz possède une réglementation locale spécifique pour les meublés de tourisme. 

La mairie indique que les nouveaux meublés concernés par une demande d'autorisation de changement d'usage doivent présenter un DPE classé entre A et E. 

Il faut vérifier les conditions précises applicables au logement avant de le mettre en location touristique.

 

4. Que faire concrètement avant janvier 2027 ?

  • Si vous êtes propriétaire d’un logement chauffé à l’électricité, conservez votre DPE actuel et vérifiez s’il peut bénéficier de la mise à jour gratuite.
  • Si vous prévoyez des travaux, comparez les économies d’énergie réelles attendues avec le gain éventuel de classement.
  • Si vous êtes bailleur d’un logement F ou G, ne retardez pas automatiquement les travaux en attendant le nouveau calcul : l’amélioration de la classe n’est pas garantie. Les logements de Biarritz pourront bénéficier d’un meilleur classement DPE à partir du 1er janvier 2027. Le ministère confirme qu’un grand nombre de logements chauffés à l’électricité pourraient gagner une classe, voire deux dans de rares cas. 

Concrétement : 

  • Un logement classé F pourrait passer en E et sortir du calendrier d’interdiction de location prévu pour les logements F en 2028.
  • Un logement classé G pourrait éventuellement passer en F ou E, selon ses caractéristiques.
  • Un logement chauffé au gaz devrait généralement bénéficier de moins d’effet direct, puisque le changement porte sur le coefficient de l’électricité.