Pas d’obligation administrative, mais une précaution de bon sens avant de mettre en place des travaux de rénovation adaptés.

Si la perspective d’un chantier de rénovation énergétique peut susciter des craintes : budget, lourdeurs administratives pour obtenir des aides, durée des travaux, nuisances…encore faut-il  commencer par faire un bilan général dans l’habitat pour le rendre plus performant, plus sain et moins coûteux.

Jamais les aides à la rénovation du bâtiment n’ont été aussi nombreuses et aussi rapidement applicables en 2022. Pourquoi hésiter ? Un audit global vous permet de gagner du temps et d’être fixé sur les interventions à entreprendre.

Vous pourrez ainsi : 

  • Réaliser des économies. C’est bien souvent la motivation principale pour s’engager dans un tel chantier. Parce qu’un bâtiment bien isolé consomme moins d'énergie, l’investissement initial doit permettre, à terme, de réaliser des économies sur votre budget.
  • Gagner en confort thermique, en toutes saisons. Votre logement rénové vous permettra de bénéficier d’une chaleur mieux répartie en hiver et d’un climat plus tempéré en été.
  • Réduire votre empreinte carbone. Améliorer la performance thermique contribue à la préservation de l’environnement.
  • Valoriser votre patrimoine en augmentant la valeur du logement. D’après une étude récente, les appartements anciens d’étiquette énergie A-B se sont vendus en moyenne de 6 % à 22 % plus cher que les appartements d’étiquette D.

Ces données varient selon plusieurs facteurs, dont la structure et la configuration du bâtiment.

Pour vous aider à arbitrer les premières actions à mettre en œuvre, il est fortement recommandé de réaliser un diagnostic thermique de votre  logement. vous connaîtrez ainsi tous les postes de rénovation prioritaires de votre logement. Votre courtier est à votre disposition pour cibler les aides financières correspondantes.

1/Planifier ses travaux de rénovation

L’avantage de l’audit thermique permet d’ identifier les priorités : le traitement de toutes les parois de l’enveloppe du bâtiment d’abord, le chauffage ensuite. En effet, investir dans un nouveau système de chauffage aussi performant soit-il n’a que peu d’utilité si le bâtiment souffre de fortes déperditions thermiques.

2/Limiter les déperditions d'énergie avec l’isolation thermique

L’isolation thermique du bâtiment doit être considérée comme prioritaire dans les travaux de rénovation. Un logement bien isolé limite en effet les déperditions de chaleur en hiver et l’entrée d’air chaud en été. Plusieurs zones du bâti doivent être traitées : 

3/La toiture et les combles

La technique d’isolation des combles dépend de leur configuration.

  • Dans le cas de combles perdus, on isole le plancher. A cause du phénomène de convection naturel, le plancher de combles perdus est particulièrement L’isolant (comme la laine de verre ou l’ouate de cellulose) peut être posé à même le sol ou soufflé sous forme de flocons.
  • Si vos combles sont aménageables,  le procédé le plus répandu revient à installer des panneaux d’isolant (laine minérale, isolants bio-sourcés…) entre les chevrons qui supportent la toiture.

Il est également possible d’isoler votre toiture par l’extérieur (ITE). Deux méthodes sont alors envisageables : le sarking, qui consiste à rehausser la toiture afin d’y intégrer une couche d’isolation, ou en posant des panneaux autoportants.

4/Les murs

Là encore, l’isolation peut être effectuée par l’intérieur (ITI) ou l’extérieur (ITE). Dans le premier cas, une solution économique et relativement facile à mettre en œuvre consiste à doubler les murs existants soit à l’aide d’un panneau isolant (plaque de polystyrène expansé ) bois ou ouate de polyester, par exemple) soit d’une ossature métallique garnie du matériau isolant.

En plus de ne pas empiéter sur la surface habitable, l’isolation des murs par l’extérieur permet de rénover la façade de son bâtiment : en appliquant un enduit de façade décoratif sur l’isolant ou en enveloppant les murs d’un manteau isolant recouvert d’un bardage bois ou PVC.

5/Les menuiseries 

Les fenêtres sont d’importantes sources de déperdition de chaleur. Remplacer vos anciennes menuiseries en bois simple vitrage par un modèle en PVC ou aluminium à double vitrage contribuera à réduire vos besoins de chauffage. De même, installer une porte d’entrée isotherme parfaitement étanche à l’air est recommandé dans un logement exposé à un climat rigoureux.

6/Le plancher

Le sol le plus bas de l’habitation est également sujet aux déperditions de chaleur, surtout lorsqu’il est situé au-dessus d’un vide sanitaire ou d’un local non chauffé (parking, cave). L’isoler thermiquement vous aide non seulement à réduire vos coûts de chauffage mais également à améliorer le confort aux pieds.

Un bémol : l’isolation du plancher bas d'une maison de plain pied ou avec vide sanitaire est par définition complexe à réaliser en rénovation en raison de la lourdeur des travaux induits.

Lles avantages de l’isolation ?

L’isolation est le point de départ de vos travaux de rénovation.

Réalisée dans les règles de l’art, elle assure un confort thermique été comme hiver, des économies d’énergie substantielles, un habitat plus vert, un renforcement de l’isolation phonique, et, selon la technique retenue, elle offre la possibilité de rénover la façade ou la toiture.

Attention : seul un thermicien confirmé pourra réaliser un bilan général de qualité avec une estimation détaillée délivrée à la fin de la visite. Certaines offres à bas prix peuvent être proposées par des entreprises sans véritables diagnostics approfondis.

Le coût moyen d’un bilan thermique général s’estime entre 300 et 500€ - coût qui peut, au cas par cas, être remboursé lors du suivi des travaux détectés et à réaliser -