À quoi sert une étude de sol géotechnique ?

Une étude de sol est une analyse préalable du sous-sol afin de déterminer sa nature, sa stabilité et sa capacité à supporter une construction. Elle permet de :

• Détecter les sols instables (argile gonflante, remblais, roches dures...)
• Adapter les fondations au terrain (profondeur, type de semelles, radier, pieux...)
• Prévenir les risques d’affaissement, de fissures ou d’infiltrations
• Éviter les mauvaises surprises en cours de chantier

Indispensable pour garantir la pérennité de votre construction, l’étude de sol est un gage de sécurité technique et financière pour votre projet immobilier.

À quel moment réaliser une étude de sol ?

Une étude de sol se réalise en amont du projet, idéalement :

• Avant l’achat du terrain : pour s’assurer qu’il est constructible et adapté
• Avant le dépôt du permis de construire : pour ajuster les choix techniques

Dans certains cas, elle peut être (zones à risque argileux, lotissements...). Dans tous les cas, elle est fortement recommandée et doit être réalisée par un professionnel géotechnicien certifié.

Comment se déroule une étude de sol ?

1. Étude préliminaire : analyse des cartes géologiques, recherches sur d’éventuelles études réalisées à proximité.
2. Reconnaissance du sol : réalisation de forages ou de sondages à l’aide d’une tarière ou d’un engin de chantier pour évaluer l’homogénéité du sol, détecter les remblais ou la présence d’eau (nappes, sources...).
3. Analyses en laboratoire : tests mécaniques et chimiques sur les échantillons pour déterminer la teneur en argile, en eau, la portance et les contraintes du terrain.

Implanter la maison après l’étude de sol

Une fois l’étude géotechnique réalisée, la maison est implantée selon le plan de masse. Cette phase consiste à délimiter précisément l’emplacement de la construction à l’aide de piquets.

Ensuite, les étapes s’enchaînent :

• Creusement des fouilles à la pelleteuse
• Mise en place des armatures métalliques pour renforcer les fondations
• Coulage du béton dans les fouilles pour former la base solide de la maison

Une étude de sol précise permet ainsi de garantir la fiabilité de toute la structure, dès les premières étapes de chantier.

Quel est le prix d’une étude de sol ?

Le tarif d’une étude de sol varie en fonction de plusieurs critères :

• La surface du terrain à sonder
• La complexité du sol (argile, nappe phréatique…)
• La région géographique et l’accessibilité du terrain
• Les spécificités du projet (type de maison, fondations, profondeur…)

En général, il faut compter entre 900 € et 1 800 € TTC pour une étude de sol G2 AVP réalisée par un bureau d’études géotechniques. Ce montant représente un faible investissement au regard des économies et de la sécurité qu’il garantit.